《北京市通州区人民政府办公室关于减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金有关事项的通知》（以下简称《通知》）昨日发布。
《通知》明确了减免对象、减免要求、减免方式、减免流程、支持措施等内容。同时附《操作指引》，对减免条件、减免标准、减免流程、申报材料、咨询渠道等详细说明。
一、减免对象
《通知》适用于在京注册或在京纳税并承租通州区各级机关事业单位和国有企业（包括国有及国有控股企业、国有实际控制企业）京内国有房屋的服务业小微企业和个体工商户（以下简称小微企业）。
二、减免要求
2022年被列为疫情中高风险地区所在区的国有房屋，根据房屋租赁合同约定的租金标准减免2022年6个月租金；其他地区减免3个月租金。减免工作应在上半年基本完成；本《通知》发布后新增中高风险地区需要补充减免至6个月的，自列为中高风险地区起2个月内完成。
承租方2022年内实际租期不满一年的，根据实际租期按比例享受减免。租赁合同已涉及免租期等特殊情形的，由租赁双方协商约定。
通州区部分街道乡镇已被定为疫情中风险地区，本区各级机关事业单位和国有企业须完成通州区域内国有房屋减免6个月租金工作。后续中高风险地区调整情况以“国务院客户端小程序”公布为准。
三、减免方式
国有房屋出租单位可采取免收、退还等方式减免租金。经双方协商一致，也可按照减免标准采取免费延长合同租期等其他方式实施。
对于存在转租情况的房屋，转租方为本区机关事业单位和国有企业的，由出租方、转租方分别按照租赁合同约定的租金标准为转租方、最终承租方减免租金；转租方为非上述国有单位的，国有房屋出租单位应当按标准为转租方减免租金，并通过与转租方、最终承租方共同签订减免协议等方式，要求转租方将所减免租金全部减免至最终承租经营的小微企业，并倡导转租方合理分担减免额度。
对于转租方无故截留减免租金或拒不配合减免工作的，国有房屋出租单位可在减免协议中约定采取将其列入国有房屋租赁“黑名单”、对其行为予以曝光或提前解除租赁合同等方式处理。
四、减免流程
（一）告知
国有房屋出租单位应当及时主动将减免政策、申请流程、申请材料要求、联系方式等信息告知承租方。
（二）申请
符合条件的小微企业向出租方提出申请，并按照出租方要求及时提供小微企业相关证明材料，并对提供上述信息的真实性、准确性和完整性承担相应法律责任。
（三）受理
国有房屋出租单位应当及时受理减租申请并告知审核结果。对不符合减免条件的，应及时告知并做好政策解释。
（四）减免
国有房屋出租单位履行相关决策程序（其中区级行政机关事业单位报主管部门批准）后，与相关方签订相关协议，做好相关材料存档，并根据约定减免租金。
具体流程可参照附件执行或进一步细化。
五、支持措施
落实小微企业税收优惠政策。对减免租金的房屋业主，符合现行房产税、城镇土地使用税减免政策规定的，依法予以减免。因减免租金影响经营业绩的国有企事业单位，上级部门在考核中应当根据实际情况予以认可。
六、有关要求
（一）明确责任分工。国有房屋出租单位是落实租金减免工作的实施主体，2022年通州区国有房屋租金减免工作由区国资委牵头落实，各委办局、各属地、机关事业单位负责组织本单位及所管辖下属单位开展租金减免工作。
（二）建立工作机制。各委办局、各属地、机关事业单位应当尽快摸清所管理国有房屋的租赁情况，制定工作方案，明确责任部门，强化监督检查，优化减免程序，主动向承租方公开联系方式、工作流程和申报材料要求等信息，认真做好政策解答，减免任务较重的部门可专门设立办事窗口，提高减免效率。
（三）加快推进减免工作。涉及小微企业租金减免工作的各委办局、各属地、机关事业单位应立即启动开展减免工作，不拖延，不观望，确保应减尽减、早减，确保政策尽快落地见效。
七、其他事项
（一）其他不在本通知适用范围但经营业态及规模符合服务业小微企业相关标准的机构，确因疫情影响导致经营困难并提出减租诉求的，相关国有房屋出租单位结合国资监管有关规定和自身实际，履行相关程序后可将其纳入减免范围并参照本通知实施减免。鼓励区域内非国有房屋租赁主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失。
（二）各单位所属的集体企业参照本通知执行；乡镇管辖各村级集体资产租金减免工作，经上级主管部门同意后，可参照本通知执行减免工作。
（三）涉及上市公司，法律法规和公司章程另有规定的，应从其规定。